本文主要介紹了在房產(chǎn)交易中，購(gòu)房者通過(guò)中介公司買(mǎi)房交的定金能否退還的問(wèn)題。

步驟/方法

1.  如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，而且雙方的定金合同是真實(shí)的意思表示那么定金是不退的。

   根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，如果和中介方無(wú)其它特別約定，一般以促成買(mǎi)賣(mài)合同簽訂為準(zhǔn)，而不是房屋過(guò)戶手續(xù)的完成。買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)合法簽訂，中介就有權(quán)收取中介費(fèi)用。簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字之時(shí)該合同即成立，且合法有效。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方后來(lái)解除了買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同未能履行，但居間報(bào)酬的支付是以買(mǎi)賣(mài)合同的成立為條件，而不是以買(mǎi)賣(mài)合同是否履行為條件。故房屋買(mǎi)賣(mài)合同予以解除，但并不影響中介方對(duì)居間報(bào)酬的收取。

2. 如果房地產(chǎn)公司沒(méi)有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3. 《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。合同撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)當(dāng)返還