近年來,隨著市場需求的增速,導(dǎo)致商鋪空置率下降,租金不斷上漲。特別是市中心區(qū)域,這種情況下,創(chuàng)業(yè)者尋找店鋪?zhàn)詈帽荛_鬧市區(qū),選擇一些初具規(guī)模但尚未形成熱點(diǎn)的區(qū)域。這樣才能有效降低創(chuàng)業(yè)成本,走穩(wěn)關(guān)鍵的第一步。
八大區(qū)域?qū)ふ覄?chuàng)業(yè)店
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創(chuàng)業(yè)園區(qū):這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場所,配套設(shè)施齊全,還有政府優(yōu)惠政策支持。現(xiàn)在很多 城市 都有不少創(chuàng)業(yè)園區(qū),這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不相同,創(chuàng)業(yè)者可根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇。
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大學(xué)園區(qū):最近幾年,市區(qū)大學(xué)向郊區(qū)分散,很多城市的大學(xué)城充滿了商機(jī),商業(yè)生態(tài)也初步形成。
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城鎮(zhèn)商業(yè)中心:隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,城鎮(zhèn)配套商業(yè)也蘊(yùn)藏著豐富的商機(jī)。這些區(qū)域中心有著巨大的潛在市場,而且租金相對(duì)比較便宜。唯一不足就是這塊市場有很大的不穩(wěn)定性,人口流動(dòng)性很大,所以在前期也要充分了解整個(gè)中心的人口成分。
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國際化居住區(qū):一些一線城市已經(jīng)形成一批成熟的涉外高級(jí)住宅區(qū),對(duì)有意涉足高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來說,這些地區(qū)都有著諸多的商機(jī) 。
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平價(jià)房開發(fā)區(qū):近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地,在日常生活服務(wù)、零售、餐飲、教育等領(lǐng)域,為創(chuàng)業(yè)者提供了大量的機(jī)會(huì)。
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大型開發(fā)區(qū):很多大型開發(fā)區(qū)和大學(xué)城一樣,也蘊(yùn)含著豐富的商機(jī),雖然有些尚未形成氣候,但從今后的趨勢(shì)看,具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/FONT>
三大途徑獲得專業(yè)信息
很多創(chuàng)業(yè)者都習(xí)慣穿街走巷地尋找店鋪,費(fèi)時(shí)費(fèi)力,而且效率較低。以下三條是創(chuàng)業(yè)者獲取店鋪信息的有效途徑:
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充分利用政府創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)部門的服務(wù)。很多市、區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心等部門都提供免費(fèi)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù),包括如何選擇創(chuàng)業(yè)場所。
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委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。與住房中介機(jī)構(gòu)相比,能提供針對(duì)性更強(qiáng)的信息。
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登陸租鋪網(wǎng)等專業(yè)網(wǎng)站。如今有不少商鋪?zhàn)赓U網(wǎng)站,信息豐富,搜索方便。此外,參加房地產(chǎn)交易會(huì)也能獲得大量的商鋪信息。
四大技巧落實(shí)創(chuàng)業(yè)場所
對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說,雖然只是租個(gè)店鋪,但其實(shí)就像買房子一樣麻煩,有時(shí)候甚至更為繁瑣,需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題,而這些都會(huì)影響創(chuàng)業(yè)的成敗。
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有的放矢選店鋪。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪落點(diǎn),如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū),涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū),這樣才能保證一定的消費(fèi)客流。
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由下至上談租金,許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價(jià)格由上至下砍價(jià),結(jié)果被別人牽著鼻子走。最佳的做法是,在充分了解市場行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限,然后從最低心理價(jià)位談起,這樣有利于擠出價(jià)格“水份”。
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不宜選擇轉(zhuǎn)租店鋪。如今市場上有不少二次轉(zhuǎn)租甚至三次轉(zhuǎn)租的店鋪,這些店鋪在原價(jià)上加了多次轉(zhuǎn)租利潤,因此價(jià)格比同類商鋪高出很多,建議初次創(chuàng)業(yè)者謹(jǐn)慎選擇。
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租賃期限越長越好。在店鋪?zhàn)饨鹦星椴粩嗌蠞q的形勢(shì)下,租賃期限越長越好,否則將不利于控制預(yù)算,無形中加大了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。